26.6億,新城終進京

12月4日, 北京拍出兩宗限價宅地。年關將至,推地步伐加快,今日北京土地市場再推兩宗土地入市,攬金32.15億元。而僅僅在上週一,北京土地市場才剛一口氣推出13宗地,攬金316億。如此高頻率的土地出讓,顯然也激發了房企,尤其是一些想要進京的房企的熱情。

兩宗宅地均位於順義區累計建築控制規模為146208平方米,總出讓價為26.6億元。第一塊為北京市順義區順義新城第13街區SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地塊,起競拍價為7.72億元,宗地性質主要為R2二類居住用地,A33基礎教育用地,土地面積28367.28平方米。商品住房銷售均價不超過43467元/平方米,且最高銷售單價不得超過45640元/平方米。

該宗地吸引了華潤、新城、大龍三家房企參與。大龍、新城先是交替舉牌21輪,後幾輪華潤才加入競拍,以8.85億拿下。

而另一宗SY00-0013-6022地塊被新城以23.3億元拿下。該地塊吸引了雅居樂、首開+華潤、新城、城建等4家參與報名。

起拍價19億元,經過41輪膠着的競拍,最終溢價率22.63%。讓人值得注意的是,加上本次,本年度新城控股在北京已經參與了6場土拍。而此次拿地也是新城控股在北京土地市場上的首次戰果。

26.6億,新城終進京
26.6億,新城終進京

圖:新城控股項目區域分佈圖

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析指出,類似的拿地顯然為當前“失落”的北京土地市場注入了活力。以前此前北京土地市場流拍還是比較明顯的,很多房企拿地是猶豫不決的。

“對於新城控股來説,其拿地也帶來了一類企業的心態,即認為當前土地的價格泡沫是比較少的,類似土地的獲取性價比較高。”嚴躍進分析認為,新城控股這兩年其實還是比較穩健的,其雖然沒有直接拿地,但新城控股本身在北京地產圈也有很大的影響力,此次拿地後其在北京市場可以先嚐試後深耕,值得肯定。