俞建加盟了華夏幸福,吳向東還有多遠

編者按:本文來自微信公眾號:攸克地產,(ID:youkedichan),作者:攸克,36氪經授權轉載

俞建的傳聞被證實,華潤置地剛剛公告,俞建辭任公司執行董事。但沒有提及吳向東。

從昨天開始,一份華潤集團內部的人事任免通知就開始流傳開來,這其中提到吳向東不再擔任華潤置地有限公司首席執行官職務。但在攸克君的印象中,這則報道對於吳向東的職位應該是有表述錯誤,目前其在華潤的職務是華潤置地執行董事,同時還是華潤集團的助理總經理。

自1993年加入華潤集團之後,吳向東曾任職華潤物業有限公司副總經理,並於2005年加入華潤置地,一手締造的華潤萬象城等知名項目,被視為華潤置地的靈魂人物。長達25年的華潤任職生涯,看來即將畫上句號。

吳向東的離開並不令人意外,攸克君在一個月之前,曾寫過一篇文《假如吳向東來到華夏幸福》,當時更多是基於一種可能性的判斷,但根據目前所掌握的信息,吳向東來華夏幸福已成定局,只是暫時還未到對外公告的時機。

也恰好是同一時間,華夏幸福剛剛發佈公告,宣佈了俞建的加盟,職位為聯席總裁。未來將分管華夏幸福財務及融資等業務。

俞建的率先加盟,或可視為一個重要的信號。

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在華夏幸福今日發佈的公告中,俞建的職位為聯席總裁。未來將分管華夏幸福財務及融資等業務。對俞建有所瞭解的人會知道,其於2009年加入華潤集團,擔任財務部資金總監及財務部高級副總監,2014年加入華潤置地,擔任高級副總裁及首席財務官,於2014年8月13日起,任華潤置地有限公司執行董事。

攸克君瞭解到,基於此,華夏幸福整體組織架構將出現一些調整和變化。

先説俞建,在加入華潤集團之前,俞建層就職於BP香港及倫敦總部的戰略規劃和資金部門,並且在中信集團從事了七年的融資租賃業務。可以説,在金融領域俞建擁有很深的行業積澱以及融資管理能力。這一點,恰恰是華夏幸福所看重的。

需要注意的是,不能再用最初的評判標準來看待華夏幸福這家公司,特別是在平安入股之後,更不能單純從產業新城運營商的角度去審視他,平安的入股,讓華夏幸福開始找到更多可以想象的空間,而是否擁有足夠的能力去兑現,考驗的正是背後的財務管理運營能力。

今年9月18日,華夏幸福董事長王文學主持召開了第51次董事會,這次會議主要有兩項內容:第一,審議通過了孟森、王威擔任華夏幸福董事的提名;第二,對華夏幸福公司章程進行修改。

新提名的董事孟森和王威均來自平安集團,其中孟森長期在投資管理部門任職,目前為平安人壽總經理助理;王威曾在中國銀行、J.P.摩根和瑞銀集團任職,後進入平安不動產擔任董事總經理,目前擔任平安集團資管中心戰略投資管理團隊董事總經理。

值得注意的是,華夏幸福修改後的公司章程提到,為了更好的公司治理結構,增設副董事長一職,以及分管財務和融資的副總裁。對照來看,後一個職位所對應的人選,正是俞建。而副董事長,正是吳向東。

值得一提的是,孟森和王威可以説是平安派來的,但俞建和吳向東卻不能這麼講。他們的業務所擅才是華夏幸福所看重的。

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俞建已加盟,以及不遠的未來,吳向東的加盟,對於華夏幸福來説,究竟意味着什麼?

攸克君多方瞭解到的一些關鍵信息,可作分享。首先,俞建的到來,並不會影響目前華夏幸福CFO吳中兵職位變化。他所負責的原始業務也不會調整,但理論上,他和俞建依然會形成彙報和被彙報的關係。但更多的,是有關於“增量”。

現有的CFO更多關注產業新城業務本身,但未來的新業務,則將有俞建來負責。

所謂的新業務,其實從平安入股之後就可以猜測到幾分。之前攸克君也説過,平安與華夏幸福,除了資金層面外,很可能擴大到實際業務層面的具體合作。華夏幸福數十個產城一體化項目,有着廣泛的全產業鏈的合作觸點。目前來看,大概率延伸的業務,包括康養、商業運營甚至長租等等,這些也許未來都在平安與華夏幸福討論合作的範圍之內,而這些新業務,更多所依靠的團隊,是一支新的隊伍。

攸克君獲悉,從今年9月以來,華夏幸福邀請麥肯錫一直在做有關於戰略發展規劃的研討,多達40多稿的推演和論證,這其中就包括未來新業務以及傳統的產業園區開發究竟實現怎樣的比重以及業務發展方向。

提到新業務,新團隊,就有了進一步推演的空間。據攸克君掌握的信息,未來華夏幸福很可能會實現雙總部運營的模式,即,原有業務及其管理團隊總部仍在北京;由新高管團隊管理的新業務總部將放在深圳。有知情人士透露説,深圳平安金融中心已經預留了一整層的面積,將由華夏幸福設立新的總部。而北京的管理團隊則還是以產業新城為主。

這樣的安排也很容易理解。通過物理劃分更能規避掉新老團隊在磨合過程以及管理風格存在的一些小問題,雖然攸克君也曾擔心,這是否會讓華夏幸福變成兩個公司,但能看出,人,依然是華夏幸福現在要抓住的重點。當然,近期裁員消息已籠罩了整個地產行業,華夏幸福也在進行一些戰略調整,甚至有壯士扼腕般的決心,要將一些不賺錢的業務砍掉,但這些也符合我們對王文學管理風格的認知,他是一個很清楚自己最需要什麼的人。

險資擁有的資金沉澱能力與低成本,正是華夏幸福所需要的。產業新城開發的模式依然還會是華夏幸福要抓住的重點,但通過搭載平安的金融資源,則可以更好的從單純的開發優化到運營層面,譬如我們猜測的康養、長租。

從目前整個市場來看,華夏幸福需要的正是在融資財務以及運營方面由強大資源儲備和能力的團隊,俞建和吳向東,或許就是最佳人選。